来源：观点地产新媒体

观点地产网这场始料未及的疫情自蔓延以来，对社会经济的冲击迅速波及到各行各业。

房地产行业同样陷在紧张焦虑的氛围中，建筑停工、售楼部停售、成交停滞接踵而至。资本市场是敏感的，2月3日A股节后开市，房地产板块方面板块指数跌9.72%，67个地产股跌停，尽管之后各种救市措施出台，地产股仍处于震荡中。

即使是龙头房企恒大，也在周末发布文件称，全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼）享受75折优惠。

相较于房地产行业笼罩在头上拂不去的阴霾，物业股却像这场疫情高压下的一阵春风。2月3日至2月17日23家物业股中，21家物业股股价累计上涨，过半涨幅在20%以上。

其中，佳兆业美好2月17日收盘价26.9港元，较2月3日股价累计上涨42.63%；雅生活收盘价35.85港元，股价累计上涨35%。包括登录资本市场不足两个月的时代邻里，也在近日迎来股价大幅上涨，超越历史最高位，或许能够一扫此前首日上市时跌破发行价的尴尬了。

作为与房地产息息相关的物业公司，为什么在这次疫情中却仿佛自带免疫力呢？

事实上，物业股在这次疫情中并不是一开始就一路高涨。以1月20日作为分界线，彼时新冠肺炎开始被各行各界所重视与防控。于物业而言，这一突发事件也自然带来了一些影响。

从大体上看，这种直接影响可以分为成本与费用两方面。华泰证券就指出，疫情对物业管理行业的影响主要在于防控过程成本支出暂时提升，开发进度拖缓影响合约面积向在管面积转换，以及案场协销等业务的开展。

成本上，由于物业公司基础物业服务的特性，防护、消毒器具设施的采买成本费用，在岗人员工作量增加带来的人工成本提升等，这些都会使得成本有所上涨。

收入上，主要表现在非业主增值服务上，因为此类业务基本都是交付前的顾问服务、案场协销服务等，具有人口聚集和流动性大的业务特点，疫情期间相应受到影响，如部分物业公司该类业务收入占比便达35%左右。

措不及防的这场疫情让物业股一度受挫，碧桂园服务、保利物业、新城悦、雅生活、时代邻里等公司，在1月20日至1月31日农历新年前股价均是呈现波动下降的趋势。

其中，佳兆业美好股价录得-17.89%的累计跌幅，时代邻里跌幅-16.84%，雅生活跌幅-14.59%，碧桂园跌幅-12.26%，新城悦跌幅-11.2%。。

经历了将近十个交易日，港股市场逐步消化了部分疫情所带来的影响，加之物业公司在随后的社区防疫中均纷纷启动了应急预案，发挥了较为正面的作用，股价自2月3日开市之后开始反转，一路上升。

碧桂园服务相关负责人便对观点地产新媒体表示，疫情发生以来公司第一时间成立防疫工作领导小组，在全国多个各类服务项目开启“战疫”行动；针对这次疫情也开展了类似于代购蔬菜、联合专业医疗机构提供免费在线义诊等等，同时发挥了科技作用，如通过智能安防监控云平台远程智能巡检，检测并重点
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