成都新楼市文

王实

一座未来公园社区，在公园城市+TOD实践中奔驰而来……随着第三批次集中土拍落幕，年成都楼市迎来了收官季。在这个突破与转折并存的一年，我们见证了很多历史，也见证了成都城市发展的蝶变与跃升。从国务院正式批复同意成都建设践行新发展理念的公园城市示范区，公园城市建设进入新阶段；到成都城市顶层“运动”TOD建设持续蓬勃发展；再到成都楼市在全国逆势上扬（信息自克而瑞四川9月70城同环比涨幅统计），成都楼市表现出强劲的市场韧性和向好态势。收官之际，随着一个重磅项目的取证入市，一个影响城市格局的裂变正在发生。

作为主城五区中人口最多、GDP领跑三十余年的金牛区，是成都老一辈高净值人群的聚居区。时代更迭，城市焕新。在回归主城的号角与TOD高能实践下，城北金牛迎来了新的发展契机。

基于十四五规划纲要指导，金牛区践行新发展理念的公园城市示范区，建设天府成都北城新中心，城北的新篇章已然唱响。

目前，金牛区拥有成都露天音乐公园、凤凰山体育公园两大城市级配套，以及环城生态带锦城公园和蜀道通衢公园两大城市网红打卡地，为城北建设公园城市示范区提供了优质的生态肌底。

成都城市顶层“运动”TOD建设，金牛区以幸福桥、九道堰、杜家碾三站一体设计规划，整体研究范围达亩，巨舰级尺幅成为成都主城TOD建设的重磅一环，也垫定了北城新中心枢纽位置。

目前，金牛区已引入国际商贸城、西部地理信息科技产业园、中铁轨道交通高科技产业园和人工智能产业园等重点产业项目。未来，金牛区还将大力引入科技、文体产业，改变北部新城产业结构，吸引大批高素质产业人口聚集。

金牛区产业布局意境图

幸福桥TOD所在板块拥有金牛区北中轴占位和较多的城市发展预留土地，承载城市发展的各种可能。

对于城市中轴价值的洞察，招商蛇口有着深刻的理解。金融城招商·大魔方，是成都中轴中部标识性建筑；天府总部商务区招商·时代公园，堪称天府大道这条城市中轴的“南天门”。招商频出中轴线上的宜居封面大作，对于城市发展的预判以及中轴价值的挖掘，招商蛇口无出其右。升级主城，北中轴的招商·未来公园成为新时代的必然。

风云聚变，更需大匠营城，深知城市需要更为高能的现代TOD，作为一手打造了“蛇口奇迹”的招商，未来公园肩负起引领城北区域的崛起，和城市格局价值裂变的使命。招商蛇口联合轨道城市和中交集团，对标国际TOD建设，打造幸福桥TOD·招商未来公园项目。

招商局领建的蛇口工业区，已成为深圳面向世界的窗口和名片，展现招商蛇口非凡的营城能力。

对于北城新中心来说，招商·未来公园的开发并不是一个简单的楼盘，它的出现，对于整个区域乃至城市而言，有着特殊的意义：既要做填空题——填补城北在超大成都建设发展中的失声；又要做创新题——重器央企执笔，如何为区域带来符合时代需要，甚至超越时代局限的未来生活社区。

招商深研东京，香港，新加坡等国际一线城市TOD发展的成功模式，对标东京二子玉川TOD项目，结合成都公园城市规划，形成了招商·未来公园——新生态活力型TOD的打造理念。

东京二子玉川TOD，设置商业设施、办公、住宅、公园等，以“产业居住生态圈”融合发展模式，吸引大量知名IT企业总部搬迁入驻，高效带动周边区域蓬勃发展。

招商·未来公园在二子玉川单动线基础上进行扩展，优化了区域内的动线结构，采用“城市慢行系统”的立体架构，形成以站点为中心，集交通改善、环境改善、资源改善、居住改善于一体的未来生活社区。

同时为解决职住失衡、产业转型等问题，依托北斗产业园、轨道产业园、国际商贸城等产业发展优势，整体规划聚焦高新技术产业等多功能融合发展，促进职住平衡的同时，形成区域虹吸效应，提升区域活力与发展能级，让幸福桥TOD不再局限于出行，打造“人城境业”高度融合的公园城市社区样本，推动北城新中心发展。

招商·未来公园所在的幸福桥TOD，对站城一体的城市运营模式和人居生活方式解读至为深刻。从产城、生态、生活体乃至商业上，招商·未来公园悉数担纲区域坐标。招商·未来公园周边配套意境图。

招商·未来公园规划配套意境图

招商花园城商业意境图其中包括招商自有商业品牌“花园城”购物中心，以“游憩式购物公园”为定位，聚焦中高阶层家庭客群，花园城购物中心与地铁5号线幸福桥站无缝连接，项目预计年开业。周末开业的招商·大魔方商业可管窥招商商业出色的运营能力和招商能力。花园城购物中心无论是对于TOD项目配套的住宅来说，还是对区域商业的反哺，都将是一个非常重要的填空。

招商·大魔方商业已开业于社区而言，招商·未来公园以高颜值、强功能的细节颗粒改善社区关系。未来公园从地铁到社区的归家动线着手，规划了口袋公园、社区公园、商业公园不同等级的绿化，社区犹如长在公园里。同时，采用大面积窗墙比，呈现华丽建筑视觉，绵延一公里的建筑天际线，为社区乃至区域界面平添一份审美体验。

招商·未来公园意境图园林方面，未来公园打造户外营地综合体园林，实现全龄化、场景化、多元化的游园体验。泛会所空间设置，打造邻里综合社交站，在社区服务里植入社群活动服务，打造未来社区的邻里样本。

招商·未来公园园林意境图对家庭而言，未来公园从立体空间场景入手，为不同结构的改善家庭提供多元生活场景。招商·未来公园共计6个组团地块，针对成长型家庭、成就型家庭的改善需求细分化，未来公园在不同地块构思相对应的改善产品。招商·未来公园地块分布意境图面积段方面，未来公园既有建面约-平米，总价约万的入门户型，也有建面约-平米的改善大平层，还有建面约-平米的叠拼进阶深善产品。户型方面未来公园基本都采用了大面宽设计，会所式的厅堂设计，LDKG社交横厅等改善专属设计，深刻洞察不同结构家庭的改善需求，真正做到了全域改善领域的越级享受。

酒店式入户大堂意境图通过对城市、社区、家三个维度的精妙挖掘，招商未来公园从居住红线外开始改善城市配套无疑展现大城规划的顶层价值，社区内通过漫行绿轴和园林动线改善生活空间和服务，室内空间改善家庭关系，招商未来公园勾勒出美好的未来社区生活蓝图，开启主城北全域改善时代。首推1号地块占地约33亩，容积率仅有1.8，北临环城生态带锦城公园金牛段，左右是规划的中、小学用地，教育与生态一街之隔。1号地块由4栋叠拼和4栋小高层组成，采用轴线对称布局，通过左右对称的排布，塑造项目通透疏朗的建筑格局。产品方面，首批房源为建面约-平米，两梯两户南北通透的纯板式设计，从面积段划分和产品设置来看，项目旨在打造低密纯粹的社区，深度改善属性尤为突出。招商·未来公园本批次1号地块鸟瞰意境图以建面约平米套四为例，打造四房两厅两卫。每户拥有约6.5平米的专属电梯前室。进入室内空间，笔者的第一感受就是敞亮，约14米的大面宽采光，很好的保证了室内的通风日照。LDK大横厅连接过道空间与约14平米阔尺观景阳台，将整个公共空间扩大到约40平米，足够大的共享空间，轻松满足二孩家庭对美好生活的期待。

建面约平米四室两厅两卫户型图

招商·未来公园平米户型样板间本批次的另一个户型，则是在平米户型基础上贯彻阔尺大平层主张。同样是四室，建面约平米的户型整体散发着一种深度改善的高阶需求——空间尺度感。约8.7平米专享的电梯前厅，室内预留了约6平米的超大入户玄关，双阔尺玄关，将居住的私享感和舒适度直接拉满。

建面约平米四室两厅两卫户型图双套房设计，主卧约30平米，带步入式衣帽间和卫生间，居住的私密性和尊崇体验淋漓展现。约60平米阔尺端厅，度转角采光端厅，LDKG设计极大延伸了室内空间感，生活的更多可能伴随着空间的拓展而延伸。值得一提的是，该户型的阳台进深约2.1米，完全可以打造的独立私家花园，在后疫情时代，这样的公共空间尤显珍贵。

招商·未来公园幸福桥平米户型样板间两个户型看下来，笔者切身感受到招商·未来公园对室内空间展现出游刃有余的掌控力。预设不同家庭结构的空间需求，将空间多元化区分，动静区合理分开，让每个家人既能享有私密生活空间，又有容纳天伦共聚的生活空间，这是招商未来公园的户型造诣。目前招商·未来公园已取证，首推1、2、7号楼共计套房源，惠后价格元/平米起，由此推算均价不超过元/平米，总价约-万。以刚需的价格上车高规格改善产品，招商·未来公园的价格可以说惊喜且有诚意，网上报名进行中，
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