城市更新的主旋律下，一面是优客工场，一面是共享际。我们需要以更加开放的眼光来看待我们的生活与城市，空间价值的重构也成了这一代建筑师的使命，这里存在两个问题：一个是对既有空间的认知体系，一个是对空间未来属性的重新定义。

这里不仅仅是时间分配的大原则，这需要我们重新来解读“共享”，不仅仅是空间与时间层面的共享，也是针对资源的优化与配置，还需要我们通过平台进行有效的资源整合，从而使原来低效、低收益的资源产生出更大的效益，这是我对共享的理解。

-

“优客工场”与“共享际”

各有其不同的侧重点

但最后都会回归到再利用与再塑造上

我们做了两个公司，一个叫“优客工场”，还有一个叫“共享际”。共享际，实际上更偏生活方式，所做更多的是一种价值引领。优客工场的目的、工作更单纯一些，因为它是针对大量新型、共享的办公或者是办公服务的载体，所做更多的是一种城市工作方式引领，它们的侧重点有所不同，但是最后都会回归到对城市的空间进行“再利用”和“再塑造”的问题上。特别之处在于这次的再利用、再塑造的主要推动力量不再是盖房子了，也不是建造，而是通过功能和人的需求来反向来创造一些空间场景。这可能是空间内容跟功能的一个叠合方式，或者说是空间内容加功能之后形成的一种生活方式，我们需要来破解一些题目。

东四·共享际

其实，现在大多数“做城市中心”都是在破题，出给我们的题目是在这样一个地理位置下、在这样的一个现有的生活城市场景下，有一个空置或者闲置的低效资产，需要我们去破题。这一类低效资产大部分是夹缝中的空间，恰好优客未来最大的社会价值在于处理城市中的一些“灰空间”、“夹缝空间”以及“垃圾空间”，它能够把很好的内容进行空间转化、空间场景的演绎，从而创造出新的空间价值。

南阳·共享际

不仅仅是优客工场，共享际在这方面做的东西更多。因为优客工场的内容相对来讲还是比较单一、局限的城市功能性实现，主要在工作场景下。我们将问题更多的延伸到生活场景里去时，会发现饮食、餐饮、游戏、戏剧、阅读、体育、农场、乡村等方面，这些里面有更为广大的课题，且这些课题远远不是办公能够填充的。这里面有很多社群的反向定义，比如：我们发现戏剧爱好者的数量日益增多，他们对戏剧消费的需要构成了很多对空间内容的填充；再比如很多人对体育、音乐类等需求增多，又会反向填充对空间的这种需要。

念念行旅·共享际

在今天产生了许多比较有趣的现象，像林下经济、林草地、废弃用地这些可能连房子都不需要盖的场景，出现了经济营地产业。包括一些儿童的自然科普教育、自然地理课堂等等，实际上它已经超越了建筑物，其实是很多实际的生活需求所构成的、搭建的消费场景。

因为需求产生了很多空间内容，所以我们要有这样一个载体或者说价值的构成放在这里，从而输出为各个不同的城市场所。我们称之为“给建筑物赋能的能力”，无论是城市管理者还是商业运营商都非常需要的。这个问题最后会落于空间的本质问题，也就是在新的空间的状态、新城市空间、新乡村空间或者是城乡结合部的状态下，我们能输出的、给予的有哪些。

前门打磨厂·共享际

-

优客工场以办公为主体

着力于打造成为“城市办公小园区”

逐形形成了一套自己的完整架构

截止年6月30日，优客工场在87个城市共有个已签约场地，分布于一线城市个，新一线城市62个，二线及二线以下城市合计个，其中个为在营场地，管理面积约为70万平方米，为万会员提供服务。年，优客工场“轻资产、重赋能”战略，全面启动由“重”转“轻”的战略转型。

其间，优客工场告别“二房东”身份，为楼宇输出价值、让资产提升价值，以精细化的服务帮助企业降本提效，全面转型为联合办公服务商。如今，优客工场通过线下的轻资产空间扩张，与线上的数字化服务平台，实现了一个完整的闭环增长模式。

年11月优客工场上市

这一路，优客工场不断对自身服务力进行迭代升级。从1.0时代自营共享办公空间起步，经历了2.0的智能化升级及3.0的轻资产化扩张之路，如今数字化不动产分销平台“速读网”的升级推出，标志着优客工场正式进入泛平台化服务于运营的4.0时代。

优客工场-鲜鱼口社区

按照今天的环保概念来看，优客工场更像是把社会资源循环使用的一个推动者。22年来我盖了许多种房子，但是回头看现在这六年多做的事情，我有了一个很大的感触就是我们真正是在通过对人的需求进行观察，反向来定义空间的功能，包括通过对社群的理解来反向去定义空间推送和空间订阅这方面的功能，这就是我们现在在做的“城市更新”。它更多的是立足在人的视角和人的场景需求。

优客工场-大连风云社区

优客工场（阳光店）是我们第一个优客工场，目前跟阳光是合作的状态，他们也希望能激活这个空间。当时这里是个地下的闲置空间，原来做过超市、美食城等等，后来便被废弃了。它是一个地下的很庞大的商业，大概得有1万多平方米，上面全是住宅楼，所以原来地下的部分只能做超市，可惜后来才发觉到这么大的超市很难存活。

优客工场-阳光

我们为了让整个业态上更丰富一些，相当于整体改造的，在这里面做了很多场景。包括有讨论的地方，有图书馆，有召开会议的地方，还有餐饮等等。这个应该算是一个很早期的城市更新项目。

优客工场社区

优客工场其实是在参与城市变化，或者说是城市更新的过程中的一种参与城市的方式。城市更新的设计固然需要跟建筑师合作，但是里面有很一个重要的程度，我们首先要想清楚未来的运营和经营的内容到底是什么，通过社群跟人的需求来反向来推送更新内容，这个是建筑师告诉不了也无法去想象的。

这里其实是一个阅读空间，同时也是一个综合性的活动空间。我们在这里经常会举办很多的活动，比如像大家的聚会、活动发布、产品发布、分享、读书会等等。里面的书籍我们会安排进行选品，我也会亲自去进行优选。

优客工场大庆朗读

因为不同的工场我们会利用不同的废弃建筑物，所以不是每一个工场都能够搭载同样的东西。有的工场大，有的工场小，核心依然是办公和会议，但是我们会有一些大型的配置，像健身房、无人超市、阅读空间小剧场等等。这就是一个相对来讲比较大的、综合性的城市内容集合体，可以理解为是个小园区、微园区。这五六年间把整个优客工场从它的价值设定到空间的内容，包括运营方式以及后端的传播，这套架构是非常完整的。

华贸优客工场

四季青优客工场

-

共享际将视线放在城、乡新消费场景创新

通过带动场域经济的产业重构

从而更好促进对城乡文化的再造

原来我所有的事业大部分都在城市，开始对乡村感兴趣的原因其实就是共享际的内容。共享际并不局限于城市或乡村，它相当于城市范围和泛城市范围内的内容的衍生。

我们不难发现，城市化到一定程度之后，逆城市化的情况已经出现了。可以推断城市化和逆城市化未来会有一个很重要的碰撞的交集，交集点在大城市周边的乡村。大城市周边的乡村是城市化和逆城市化的交点，这里边有一个非常有意思的产品——民宿。

南阳共享际公寓

我觉得个体的民宿对于乡村整体的改良作用是较为有限的，因为它太过渺小，可能仅仅只是一个单体的建筑物或者单体的院落。如果形成“宿集”的整体概念，它会带来一个整体的变化。

可以创造城市人在农村生活的一种沉浸式的场景，这其中包括很多内容，包括了民宿主理人文化，包括了到乡村去做体验的这些消费者，以及由于民宿宿集所产生的其他乡村内容的再造。比如农副产品重新IP化；农村的各种民俗、民间手艺、民间艺术的集合化、集成化的产品；乡村剧场、乡村影视、乡村手工艺民俗的再发掘、民俗的旅游等等，当这些东西集结在一个乡村的整体概念上时，就慢慢变成了一个以民宿为抓手的一个宿集的东西。

南阳共享际商户-布衣古书局

南阳共享际商户-铁手咖啡制造总局

宿集本质区别在于对空间价值的定性上面，如果仅仅是做个民宿，可能就是建筑艺术行为，或者说是一个功能实现的状态。共享际进行价值输出的时候，它其实是会考虑到场域经济和文化再造的过程。

南阳共享际剧场

文化再造，其实是个更有意义的大型社会实践的行为，我们所做的这些都可以把它叫做一个文化的社会实践。

我认为关于农村，可以把它更定义为更加大型的社会实践，因为这里边存在几方面问题，一个方面是对这个房子的空心房的再利用，农村的最大问题就表现在空心化。其他问题体现在老龄化、农民的弃耕化等等这些问题。当村庄存在了空心化，村落慢慢的会出现严重的问题——它的衰败来源于劳动力的外流、农民对于耕田的放弃、农民收入的来源枯竭。

另外一个方面，城里的人们把生活方式逐渐着眼于自然，疫情以后，大家更倾向于在自然的空间里，更倾向于在向外的城市生活。

生活方式的外溢带来了近郊旅游、短途旅游、身边旅游等旅游形式。我想这个过程也不是中国所独有的，这种迅速的崛起，在早年的日本、台湾、欧洲的一些城市，实际上都经历了城市化和逆城市化的过程，当逆城市化开始出现的时候，大城市周围的乡村就变成了城市人广阔的一个消费场景，这里面包括了体验农事的生活，包括在自然环境中的各种活动，包括徒步、越野、体育等等，乡村便成为城市人的另外一个乐于去体验的地方。

共享际-无瓦农场

利用这些城市化、逆城市化的过程，其实可以非常好的进行梳理和组织，以及包括乡村空间的再造，内容场景的再运用，来把需求有效地疏导进乡村，同时也可以产生乡村资源的活化，我个人认为这是做宿集非常重要的一个过程。

共享际-无瓦农场

在宿集的建设过程里边，它已经超越了单纯的居住功能和单纯的旅游功能，更多体现的是城乡融合的过程、新农人跟老农人的结合过程、老农人手里的存量资源的活化，这其中包括了他们的农副产品、手艺、饮食、民俗和艺术，这些东西在今天是一笔巨大的宝库，有极大潜在的经济价值跟艺术价值。

如今很多年轻人，他们开始围绕农村的这些潜在的艺术价值和这些产品进行文创，进行各种各样的新的内容创造。所以做宿集的过程，其实是把这些文创内容，农村的存量资产，这些农民既有的才华、能力以及潜在的这种可被挖掘的这些资源重新再利用的过程。

原来不管对待城市还是对待农村，在方式、态度上是相对粗线条一些的，并没有那么具体，细致的来观察。共享际本身具有一个价值主体，以共享为出发口，来探讨这个时代在城市和乡村这样一个载体之上如何共享，如何以内容为主体产生共享的通道给大家。总体来说，共享际
转载请注明原文网址：http://www.13801256026.com/pgzl/pgzl/5173.html