近日，专注于高端服务式办公打造与运营管理的写字楼运营服务商MFG通过官方发布，以轻资产输出形式，与中信和业投资有限公司共同打造的全新服务式办公产品——“信悦空间”正式入市。该项目位于燕莎商圈地标级写字楼亮马河大厦，于8月1日迎来了首批企业入驻。

据房地产服务机构第一太平戴维斯发布的数据显示，年上半年北京全市写字楼市场表现较为疲软，主要受疫情叠加吸纳下降的周期性趋势，空置率环比微升0.5%。在这样的市场环境下，中信和业携手MFG合作打造商办项目入市，足以彰显中信和业在商业地产领域的最佳实践和管理标准和MFG十余年高端写字楼服务式办公产品的运营能力、国际化的服务管理经验以及办公领域智能生态系统的布局。

MFG北京办公空间，打造服务式办公典范

专注高端商办，MFG在京打造多个标杆办公项目

MFG自成立以来，专注于为高端甲级写字楼提供运营管理服务。在为中信和业输出轻资产管理之前，MFG已在北京、上海、深圳等全国11个一线、二线核心城市运营管理了近三十个标杆服务式办公项目，其“服务式办公”产品和精细化运营管理服务已在业内广为人知。

目前，MFG在北京除了亮马河大厦“信悦空间”以外，还运营管理了东方广场W2、东方广场W3、东方广场C1、北京世纪财富、金融街国际五个地标级办公空间。其中东方广场多个服务式办公空间位于东长安街1号，有北京“城中之城”之誉；金融街国际项目地处北京金融产业功能区核心地段，汇聚全国乃至海内外高端金融产业资源；而世纪财富中心地处国贸CBD中央，是众多跨国集团和大型企业在京首选的办公区位。在北京五大核心商圈中，MFG的办公空间已入驻其中四个。

不难看出，MFG运营的项目在地段、配套、产业集聚和商业资源等方面均拥有极高的品质。以MFG东方广场项目为例，入驻该项目的企业，即与苹果、香奈儿、安永、毕马威等一众跨国巨头为邻，商业机遇优势凸显。

写字楼租赁市场受经济环境影响较为明显。在严峻的经济形势下，企业在租赁办公室时，除了对空间、环境的要求之外，还越来越多地对办公空间的“附加值”提出要求，包括运营服务、资源链接和成本节省。由此可见，优质办公项目所具有的产业集聚、资源链接能力，将在后疫情时代展现越来越高的价值，进一步彰显标杆项目的虹吸效应。

市场下行，以精细化服务式办公逆势而上

自年以来，北京写字楼市场的空置率一路走高，租金水平却稳中有降，行业整体处于持续攀升的去化压力之中。而正是在这一时期内，MFG启动了在北京市场的快速扩张，运营管理的写字楼面积已达数万平米，其精细化的服务式办公功不可没。

近年北京写字楼市场租金与空置率走势（数据来源：戴德梁行）

事实上，“服务式办公室”并不是一个新鲜的概念，当前市面上不少带精装的写字楼项目，大都冠有“服务式办公室”的标签。不同的是，MFG将服务建立在更高标准之上。

在办公硬件方面，MFG以“有温度、有故事、可持续”作为产品特色，将城市特色融入空间的设计之中，打造出人文、自然、艺术、健康的办公室。配备了Steelcase、HermanMiller、ABB、Philips、Hansgrohe等国际一线品牌的办公用品，更提升企业员工的办公幸福度和价值感。

MFG办公空间全线配备国际一线品牌办公用品

在此之上，MFG主动为入驻企业创造资源链接和商业交流的机遇。通过“拎包入驻”、“金钥匙”、“企业生态发展平台”行政商务管家服务及企业发展服务等举措，MFG能够较大程度降低企业入驻、扩租办公室的成本，并以办公室为载体，为企业带来更多潜在的商业价值，特别是在疫情后的经济下行期，为企业发展创造了高价值的链接平台。

凭借一系列围绕办公空间的深度运营服务举措，MFG在市场下行周期实现了逆势发展，包括中海油、麦当劳、资生堂、阿里巴巴、泡泡玛特、元气森林等知名企业纷纷入驻，北京项目吸引了香港置地、中信期货、国调基金等知名金融机构及地产、高端服务企业的入驻，众多快速发展期企业也将MFG运营的项目作为首选办公空间。

戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英在谈及MFG服务式办公时表示：“MFG深度契合各方需求，将服务式办公、定制化体验和运营体系植入超甲地标写字楼，实现资源的最佳适配，以高效率、高品质职场空间匹配客户业务的迅速扩张，帮助企业在竞争中保持领先。”

下半年市场有望反弹，把握优质项目入驻先机

尽管上半年北京写字楼市场表现平淡，但行业研究机构分析，市场对于优质写字楼项目的租赁仍然存在相当的需求，“部分租户也希望计划借助当前的行情以相对较低的价格完成续租、新租或者搬迁成交。”专家预测，下半年北京写字楼市场活跃程度将明显优于上半年。

企业对于租赁时机的考虑固然符合其控制成本的考量，但业内人士也提醒，根据以往经验，当市场回暖时，头部效应将驱动优质项目在短时间内完成去化。诸如金融街、国贸CBD等热门核心商务区，或将成为下半年北京写字楼市场去化的重点区域。

此外，高精尖、咨询、金融科技等领域企业有望在下半年产生较大的写字楼租赁需求。对于这些企业的需求，一些产业园区能够在租金和政策扶持方面拥有较大优势，但从长远来看，高端写字楼在人才吸纳、绿色环保、智慧办公以及资源链接等方面更具竞争优势。

目前，MFG已面向北京市场推出了面向初创型、成长型、成熟型等不同阶段企业的灵活多选办公空间，以及全面的行政商务及企业发展服务。随着企业经营和大众消费的复苏，MFG也将持续通过办公空间的资源场域和企业生态打造，助力企业持续发展。