昨天,林中吴建斌袁春等地产大佬集体发

昨天（10月30日），由明源地产研究院主办的“年中国房地产总裁峰会”在上海盛大开幕，来自全国的近千位房企董事长、总裁出席了本次盛会。11位地产大咖集体发声，重磅开讲，揭示行业未来的变局和机遇。他们分别是：旭辉控股董事局主席林中，融信集团总裁余丽娟，建业集团执行总裁、建业新生活董事长兼总裁王俊，新希望地产执行总裁姜孟军，明源地产研究院徐颖，中梁控股集团执行董事、联席总裁李和栗，绿地集团执行总裁陈军，弘阳地产集团联席总裁袁春，明源云客董事长兼CEO姚武，德信地产集团常务副总裁方静，阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁吴建斌（按演讲顺序排名）以下，是明源君根据现场演讲内容，整理出来的金句……01旭辉控股董事局主席林中3条红线将深刻影响地产行业房企要转型成新物种1.3条红线一旦全面实施，仅次于年土地招拍挂对行业的影响，将深刻影响地产的开发模式。2.三条红线五个指标，扣除预收账款的总资产负债率控制了房企的整体杠杆。未来预收账款的比例越大越好，未来资金的来源要更多来自于销售。3.现金短债比是为了控制企业流动性风险，防止资金链断裂。但现金过少过多都不好，总资产10%现金总资产15%为佳。现金少了不安全，现金多了则现金使用效率不高。4.拿地销售比是为了控制房企的拿地强度及增长率，控制囤地。在货地比为2.5的情况下，如果明年销售额要增长30%，那投资强度应该在52左右。5.年之后不会再看到40-60%的增长率，普遍会在10-20%，但是还在增长就是好事。6.弯道超车不会再出现，未来没有黑马，行业格局逐渐形成，你赶别人不容易，别人赶你也不容易，马太效应会越来越强。7.行业低速的增长期会拉长，形成“慢长牛”，行业整合周期也会拉长。8.行业一定会改变增长方式。房企过去是依靠财务杠杆的粗放型增长、外延式增长；未来则转向依靠经营质量提升、经营效率提升的内涵式增长。9.房企还是会更
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