#房价#现在仍然很有很多业主竟然还臆想能像过去一样通过“捂盘”或者集体抱团来搞涨自己手中的房子。炒房资金都开始撤退，这群“散兵游勇”还在冲锋。

买房的逻辑和形势已悄然完成转变

这群人的逻辑还是基于以前所谓的“供需矛盾”思维，认为市场仍存在着很多“刚需”者，肯定有人愿意买单。如果是位置良好的学区房业主这么想，还可以说这么做有一定的底气。毕竟公共服务资源的集中问题是无法一下子就可以扭转的，但是在国家的“教育公平”政策的多样出台下，就算是相对优质的学区房，也不再像从前那样“稳当可靠”了。

之前就有人针对学区房不断逆势大幅度上涨的情况说道，

要控制房价，不应该让房管局的人来管，而是教育局的人出面。

虽然是一句戏言，但也侧面反映了学区房才是整个房地产业的晴雨表。

在“民办摇号”新政，是会吸引更多的家长去买公办学校对口的学区房，进而推高学区房房价，但影响有限。这里面还没有排除大资本预先介入学区房的房价炒作。现在多地城市都开始实行多校划片以及通过名校的资源整合配置，导致学区范围的扩大，这都将影响未来的学区房价值。

房价涨幅的快慢同区域城市金融业增加值占区域GDP的比重呈一定的正相关性。这个比重也代表了一个城市一定时期内融资整合的水平。

而真正影响一个区域房地产发展的因素就两个，俗称房地产的两条大腿，一条腿就是区域内的金融融资能力，这涉及到区域内金融服务机构的发展水平；第二条腿就是区域内房子的销售情况，销售情况的好坏直接影响了房企的借贷融资能力，也决定了其回款和债务偿还的快慢，进而影响房企的利润增长多少与否。

早先，央行和住建部早已明确提出“房企融资的三条红线标准”，这使得今后房企的融资能力有所受限。

“剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于%；现金短债比小于1倍；”。

这个政策算是“砍断”了房地产的一条大腿，但还不是致命的。直到近期出台的个人限贷政策和限价措施，则是“砍断”了房地产的另一条大腿。

无法任性的个人借贷

很多人买房是“刚需”，但他们买房的时候并不是居于自己口袋里有多少现金以及未来自己能否大涨的赚钱能力，而是能从银行或者其他金融机构贷款多少钱。你有需求，不代表就要满足你，毕竟人的欲望是无限的。

以前在银行无严格限贷的情况，一个“胆大”的穷人就可以通过宽松的信用卡政策或者其它金融渠道获得大额的首付款进行购房操作，然后通过高换手率来赚取差价，实现财富的增长。

但现在在限贷的政策严格执行下，这种玩法无疑是“找死”，毕竟很多买房者是需要贷款才能完成购房计划。在银行限价限贷的加持下，无疑会让很多原本想买房的人失去了买房子的能力。

最后，变成是有房者之间互相换房，而新鲜血液却少有流入，这样的结果是初期二手房市场很火爆，一手市场有所提升。但资金的“可持续性”本质是断掉的，就犹如旁氏骗局一样，在没有新的下家接手后，虽然暂时还能维持系统的一段时间运行，但危险性已经很高了。

因此，有一部分兴致勃勃地期待房价能大幅下跌，好让自己上车买房，对于这种想法的批判，网上的文章已经是一抓一大把。但如果在银行等金融机构都明确不玩房子，国家层面也强烈不想玩房地产的情况下，还有人想通过一些所谓“惜售”等操作大幅逼涨房价，只能说这类人比前一类人还愚蠢，品性更恶劣，理智方面更加缺陷。

厦门房价缘何如此“异数”